寬限期是什麼，我該選擇寬限期嗎？
寬限期是指在特定期間內，只繳利息，不還本金，減少每月負擔的金額，通常為2-3年，最長達5年，並不是所有銀行都提供寬限期，需依照房貸合約內容為主。寬限期的好處在於，前期還款壓力小，有多餘資金可運用，但當寬限期結束後，就必須用較短的時間，還清一樣多的款項，負擔變得比較重。
一、租屋族 VS 繳房貸金額比較
寬限期與租房負擔，常常被用來做為比較，付房租與付利息，同樣都是繳納住房經濟負擔的概念，假如在台北租了一間兩房，租金約2.5萬，對比買一間兩房總價1000萬的房子，繳寬限期的利息，以房貸利率2%來舉例：
(以本息平均攤還法計算)
在3年的寬限期中，只需繳納約1.33萬的金額，對比原租金2萬5來說，更為輕鬆，且居住品質更好，但要提醒的是，在寬限期間內，付出的都僅是利息，此時與付租金無異，都是為了居住這個房子所必須付出的費用。
在寬限期之後，開始償付本金時，雖然月付款比租屋時更高，但償還本金的部分，可以視作為存款，屬個人資產，但房租與利息都是消耗掉的部分。
二、誰適合使用寬限期？
房屋裝潢花費較高
交屋後，需要負擔裝潢的費用，這時手頭通常較緊，可利用寬限期。
換屋族
在換屋時，通常先買新屋再賣舊屋，當舊屋尚未出售時，可利用寬限期減少新屋的負擔。
資金緊縮
銀行提供寬限期，能適當減緩房貸的心理壓力，初期不被房貸壓垮，且如果在寬限期內有大筆收入，亦可提早部份還款，不需等寬限期屆滿，初期負擔較重的人也可多加評估運用。
三、如果寬限期到了，還不出來怎麼辦？
- 延長貸款年限：與銀行溝通，延長貸款的總年限，減輕每月還款壓力。
- 進行轉貸：與另一家銀行重新商談貸款條件，或許還有2-3年的寬限期，但貸款金額可能會降低，需綜合評估一下。
四、深入了解買房的付款階段，買房不一定困難
如果你是租屋一族，深入了解買房的各種付款階段，再衡量自身的收入條件，買房不一定困難。
真實案例分享
我們曾遇過一個案例，31歲的林先生，沒有靠家裡幫忙，在2021-2022年買了2間房子，是很多人羨慕的生活，但他告訴我們，他原在台北松山租房，一個5坪沒有對外窗的40年老公寓，每天回家看不見陽光，廁所陰暗潮濕，一定要放台除濕機才會乾，但當時的他對物質沒太多慾望，也只想著把賺來的錢存進銀行，就這樣住了6年也工作了6年。
直到有天，他無意間看到某藝人心血管疾病驟逝的消息，那一刻，他忽然有了買房的念頭，感到人生無常，如果哪天過世，還待在5坪小套房裡，那他一定會後悔，他笑說：「就像有人因為衝動而結婚，我也是因為衝動買下第一間房」。
在他找房的期間，不只大量研究房子資訊，包括銀行策略、貸款利率等等他都去理解，每週都去看房，甚至朋友聚會也約在接待中心，終於，在土城頂埔捷運國美A1，買了一間25坪，屬於他自己的房子。
他跟我們分享，在搬家當天，請了搬家公司一台發財車花了2千塊，工人進到新房子那刻愣住了，一臉不可置信：「你的新舊房子也差太多了吧！」當下林先生真的很欣慰，有種努力獲得回報的感受。除了北部之外，他開始往中南部找房，2年後看中台南善化區建案桂田盤古2，打算投資租給南科的租屋族，由於是預售屋的關係，頭期款一開始只要80萬，後續工程分8年，每年大約再繳納15萬左右，就這樣，他就買下了人生第2間房屋。
事後林先生提到，他從不認為自己有能力，擁有2間房子，他是靠著研究市場上的金融工具、資訊，讓他能靈活運用自己存下的資金。這當中，就是使用銀行提供的3年寬限期，讓他在買房後有資金裝潢、甚至投資第2間房。
五、如何爭取更好的房貸利率
銀行會謹慎評估「貸款人」與「房屋條件」，來決定房貸利率，通常個人職業性質、收入達一定門檻、與銀行有密切金錢往來，較容易爭取，也可參考以下幾點：
- 職業及收入穩定個人信用是銀行評估利率高低的重要關鍵，包含信用卡使用狀況、帳戶是否有金錢入帳等等，皆為銀行調查項目。盡量避免大額消費、拖欠卡費，有助於爭取更低的利率。
- 房屋條件良好一般來說房屋的屋齡、坪數和格局也會影響銀行評估，屋齡越新、地理位置越好、坪數越大，可貸的利率通常越低。
- 選擇銀行信用卡許多新成屋、預售屋與銀行合作，推出專屬的房貸專案，例如海悅國際與兆豐銀行推出的海悅國際聯名卡，海悅為代銷房地產第一龍頭，每年代銷超過100個建案，深知青年首購成家不易，除了爭取優惠房貸、借貸利率之外，只要是海悅代銷建案，訂金刷卡達10萬元，即享2.5%現金回饋(上限2,500元)，或可選24期0利率的方案。想了解可參考海悅聯名卡完整介紹。
- 選擇不同房屋類型預售屋貸款條件通常比中古屋、小宅來得好。原因在於，預售屋是由建商以整批建案向銀行洽談貸款，成數、利率有可能會比自己申貸來得漂亮，比較不會有銀行鑑價、貸款不過的問題。但仍會因個人資歷條件及持有戶數而有所不同。