房地產法條懶人包，一次看懂買賣相關法條！
買房除了要關心房屋總價之外，與房地產有關的買賣條例、以及限制房貸成數高低的規定，都與我們息息相關，我們也替大家統整出4大重要的法條內容，建議在買房前能提前了解，避免事後出現買賣爭議：
一、《平均地權條例》－禁止預售屋轉售
法條現況：於2023/1/10 三讀通過，預計 2023 年 7月 1日正式實施上路
主要內容：禁止預售屋、新建成屋（指領得使用執照，且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋）換約或轉售，共有5大重點：
重點1：限制預售屋、新建成屋換約或轉售！
簽訂好「預售屋、新建成屋」買賣契約後，不得讓與轉售第三人，建商也不得同意或協助讓與轉售，只能讓與或轉售給「配偶、直系或二親等內旁系血親」，或內政部公告的特殊情況像是「有重病需長期療養、非自願失業、發生重大變故，致無力繳款履約情形，並經直轄市、縣（市）主管機關核准者」，違者將按戶數罰50萬至300萬元。
◾可能衝擊預售屋市場
過去購買預售屋轉賣炒作盛行，此舉將健全房地產交易市場，更有利於真正有購屋需求的首購族。
重點2：嚴懲炒作行為，最高罰 5,000 萬
如果有散播不實資訊，例如製造建案「假熱銷、假完銷」，刻意哄抬價格、引起房價恐慌，或是搶購行為等，影響市場秩序，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。限期沒有改善的話，還可以「連續處罰」
◾條文明定，炒作行為包含以下4點：
1.不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊
2.不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象
3.不得自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
4.從事其他影響不動產交易價格或秩序之操縱行為。
重點3：建立檢舉獎金制度
如果民眾發現有人炒作、或申報實價登錄違規行為，可以向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰緩中提定一定的比率金額作為獎金。
重點4：管制私法人購置住宅，改採「許可制」
此次修法明定一般公司等私法人購買住宅，除免經許可的9種情形外，其餘購置住宅均必須檢具使用計畫，經中央主管機關許可，才可購入住宅，改採「許可制」，相關許可條件、適用範圍、應備文件，皆由中央主管機關制定，依照內政部說明，私法人購置住宅，使用計畫應符合以下用途：
一、用來作為員工宿舍
二、長期作為出租及包租代管之用
三、進行危老都更
四、中央機關核准項目
並限制取得後於 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，降低私法人透過大資本快速買賣炒房的問題。
※內政部公告免經許可的9種情形：
- 公(國)營事業或受政府捐助之財團法人
- AMC/台灣金聯買受不良債權擔保品或政府公開標售之住宅
- 不動產經紀業買受瑕疵物件(海砂屋、輻射屋、凶宅三類)
- 法院拍賣
- 買受文化資產
- 法律明定的優先購買權
- 買受都市更新範圍內住宅
- 買受危老重建之住宅
- 合建附買回住宅
◾此條文引起朝野及業界最大反彈
原按照新條文來看，危老都更合建案，當房子蓋好了，建商需要先跟內政部申請「購屋許可」，許可後分回屬於自身的房屋，卻是「五年內不得移轉」，反而強迫建商、民間業者囤房，加上如公司遇到破產、週轉問題，要轉手給下個業者，必須要被鎖5年，將會阻礙都更、危老重建的執行，因此引起建商與業界不小的反彈。
對此，內政部也火速強調建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都「不受」平均地權私法人購買住宅的限制，也「不受」五年內不得出售的管制。原則上只要是「正常開發」及「必要業務」都不會受到限制，未來也會隨時滾動調整，以保障不動產開發市場的推動狀況。
重點5：預售屋解約需在30天內申報
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，如此一來能讓實價登錄資訊更為正確，民眾更能了解市場現況；違者將按戶(棟)處罰3至15萬元。經兩次限改而未改正者，處30至100萬元(原實價登錄2.0僅規定需在30天內申報成交價格，契約解約不需更正撤銷)
◾掃除不實預售屋銷況
實際上已解除買賣契約的預售屋案件，不應該繼續登載在實價登錄資訊，有助於健全房地產的交易透明化，減少操作空間。
二、選擇性信用管制 (限貸令)－限制銀行貸款的成數
此政策簡單來說就是，管制「民眾向銀行借貸」的金額，藉此抑制投機性的資金，讓投機客借不到錢，沒辦法投資房地產的槓桿，來緩和不斷飆漲的房地產市場。
政策現況：自2021年12/17開始實施，第四波打房政策
主要內容：根據不同購置住宅情況，限制銀行可貸款的成數，也就是我們俗稱的「限貸令」，以下為貸款條件一覽表：
（※實際貸款條件依各銀行規定為準）
高價住宅定義：台北市7000萬以上，新北市6000萬以上，其他縣市4000萬以上
三、房地合一稅2.0－對「短期交易」課以45%或35%重稅
為了抑制房地產短期交易炒作，如持有房屋時間不到2年就出售，扣除相關成本，按實際獲利課徵「交易所得稅」，藉此來避免投機客的炒作。
法條現況：2021年7月開始實施
主要內容：於2016年後取得的房地「扣除相關成本及費用後」，不論法人/個人/營利事業，轉售後的獲利將會被課稅，最高課以45%重稅，以下為最新稅率表：
法人比照個人辦理，且為了抑制「營利事業」短期炒作，依照持有期間也將進行課稅，防止個人藉設立營利事業短期交易，來逃避稅額。
法條明訂五種交易不受影響：
政府目的是要健全房市，並非打壓房市，因此以下幾種有利於自住與都市更新情況皆不受影響。
◾維持稅率20%
– 個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
– 個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
– 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
– 營利事業興建房屋完成後第一次移轉
◾維持稅率10%
– 自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
四、實價登錄2.0－讓預售屋資訊更透明、即時揭露
將不動產「成交資訊」即時揭露，讓市場交易更透明、正確，如此一來，民眾對市場價格有明確的參考依據，不只縮短買賣雙方的過度期待和拉鋸，還能喝止預售屋交易炒作，健全市場發展。
法條現況：2021年7月開始實施
主要內容：將揭露完整詳細的地號及門牌資訊，所有成交金額，且30天之內要申報，以下為5大重點
重點1：需要完整揭露「門牌、地號、樓層」，最遠將追朔到2021年8月。
重點2：預售屋成交後，要在30天內申報成交價格。
重點3：違規不改加重處罰+增加主管機關查核權
如有未申報、或交易不實的情況，最高處15萬罰鍰，如2次未改正者，加重按次最高處100萬罰鍰，且當對價格申報登錄有疑慮，可由「中央主管機關」進行查閱。
重點4：預售屋買賣定型化契約須備查
預售屋在銷售前，業者須提供契約報請地方政府備查，如業者使用的買賣契約，不符合中央主管機關公告之預售屋買賣定型化契約，應記載及不得記載事項，將按件處6萬元至30萬元罰鍰。
重點5：預售屋紅單交易納管
預售屋收受定金時，書面契約不可約定「不利」於買方的事項，例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等，也不得將預售屋預約單「轉售予第三人」，違者將按件處15萬元至100萬元。
五、實施一系列房地產政策後，對房市的影響？
不難看出以上每一項房地產條例，都在限制市場交易量，藉此打壓投資客。例如禁止預售屋轉約、或禁止炒作哄抬價格，政府此舉主要的目的是在，「打擊不公平哄抬房價的行為」，以及聯合炒作讓房價飆漲。
對於政府多項政策，我們樂觀看待，自從2021年開始實施政策後，不少投資客就已慢慢退場，投資客的占比更是逐月降低，這是一個健全的房市行為，從政府的角度來看，在政策施行上，往往要求的是「金融與經濟的穩定」，因為太過極端的大漲跟大跌，都會對經濟造成不好的傷害，「打炒房，但不打自住剛需」也是政府一貫的原則，這也說明了搬出預售屋禁止轉約的重拳後，又馬上說明法條不溯及既往，以及加強房貸補貼，去減緩政策衝擊的理由。
也因此，還未購入房屋的首購族，理解這些法條後也不需要太擔心，因為第一間房，是各式各樣條件最好的情況，包括房貸條件、稅率條件也都會是最優。有需求、規劃有適合、價位合理且可負擔，仍能勇敢賞屋，未來如有最新法條消息我們也會即時更新，分享給大家！